按说第一块地应该搞商业住宅，快速打响名号、回笼资金才是。

　　可那块地实在是太馋人了，以至于吴楷文之前都没敢奢望，哪想李朝年硬是通过关系给拿到手上。

　　搞！

　　必须搞！

　　不过打造商业广场光有施工团队可不行，李朝年一伙都是搞工程的好手，但搞招商和运营管理就有些抓瞎了。

　　吴楷文也不懂这方面的事务，他只能以对万达的模糊印象来作为表述对象，希望能将步行街与商业大楼结合，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

　　这需要招商人员具备丰富的商业广场招商经验，能够准确把握市场动态，制定有效的招商策略。

　　李朝年对这个计划也很看好，十分赞同招人。

　　“不仅是招人，咱们也得有自己的市场调研团队。”

　　吴楷文翻出几份几年前的报纸，铺在茶几上说道：“您看，早在92年，丽京花园的别墅就能卖到2000美元一平米起，按人民币计得16000多一平。”

　　“再看这，1989年市政府在黄金地段新建350套商品房，每平米最高售价2000元人民币，开售时数千人围观，最终售出的不过200来套。而丽京花园开盘不过4小时，首批60套现房就销售一空。”

　　李朝年的神情也有些恍惚，感叹道：“是啊，一个2000美元，一个2000人民币，间隔不到3年，价格相差8倍，更贵的反而卖得更好，你说人这都是怎么了？”

　　房地产的事在未来各种被扒底裤，吴楷文就算不懂操作也听过一些分析，“首先是普通住宅和别墅的消费人群不同。92年京城工人的平均工资不超过280元，银行住房贷款才实行，对资质要求也高，2000一平对大众来说还是太贵了。”

　　“何况大伙习惯了住房分配的福利政策，很难接受用钱去买一个本可以免费分到的福利产品，无非就是排队的时间久一点。”

　　“而丽京花园一开始就奔着赚美元去的，首批60套现房中绝大部分都卖给了外商和港商，剩余的几套则被几個明星买下，譬如巩莉，她常年在香江拍戏，经常去国外，早已习惯了将住房当做商品买卖甚至投资。”

　　“2000美元一平米对这些人来说完全不是问题，即便不住，转手还能以每月1500美元甚至3000美元的价格租出去。”

　　“啥？”

　　听到这李朝年瞪大了眼睛，前面的他能理解，可价格小小翻个身再租出去的操作是他怎么都想不到的。

　　吴楷文翻着报纸，指着一则陈年新闻道：“1992年时，京城的外企共有2175家，至1996年，外企的数量已经猛增到12621家，长期在京驻留的外籍人员数量有五六十万，收入不菲的高管至少数万人。”

　　“有这批人保底，豪宅就是妥妥的卖方市场，您看看去年，市里批准的别墅项目一下子就飙升到120万平方米。”

　　“随着房改的开启，时代的步伐越迈越大，买得起豪宅的人也会越来越多。”

　　“这，这……”李朝年听得瞠目结舌，干工程他是一把好手，可要说管理、市场调查，那完全一抹瞎，也没想过从这个角度去分析。

　　不过吴楷文不担心，上辈子李朝年已经证明过他的能力，在这行混的学啥都快，于是说：“所以啊，咱得有自己的调研分析团队，帮您提供案例和数据支持，为你做市场策略保驾护航。”

　　李朝年一时间有点把握不住，毕竟建设和市场销售是两回事，“要不，咱找个市场主管？”

　　吴楷文佯装不满道：“大爷，这种左右公司兴衰的大事还是得咱亲自拿在手里才稳妥，您说是不是？”

　　这话在李朝年听来就是满满的信任与嘱托，想到吴楷文坚定的对公司完全放手，他咬咬牙，决定自己上！

　　吴楷文离开图南地产时也不由得摇摇头，突然来了个惊喜，让他不得不来了一把揠苗助长，毕竟自己对这方面也是知之甚少，不过李朝年这颗老苗子已经五十多岁了，阅历丰富，应该能经得起折腾。

　　现在唯一的困难就是钱。

　　当然，贷款也可以，但对于想快速扩张的吴楷文来说还不够。

　　这时，他不得不把目光投向了大洋彼岸。

　　《女巫布莱尔》已经上映数周，以首映500家影院共860万美元的劣势逆势上扬，最终加画到2500家，并出乎意料的占据数周票房冠军的宝座，并极有可能冲击年度票房亚军。

　　在此之前，98年的北美票房冠军是《拯救大兵瑞恩》，票房成绩为2.165亿美元，第二名是《绝世天劫》，票房成绩为2.015亿美元。目前《女巫布莱尔》以1.93亿排第三，在《全民公敌》《虫虫特工队》《呆呆向前冲》等新上映影片的冲击下，每日依旧拿到超过百万美元的票房。

　　数月的上映周期是给大片准备的，随着12月圣诞节的到来，许多大片相继上映，《女巫布莱尔》的上映周期只有40天，12月10号下画。

　　查德·亨森还有领航者的鲍勃·科恩都快乐疯了，完全没想到这部用了夸大宣传的电影在万圣节这个档口能拿到这样的成绩。

　　媒体对《女巫布莱尔》的评价是毁誉参半，拍摄手法还有结合现实案件的宣传营销模式让人眼前一亮。特别是影片在万圣节上映，看过电影的人不由自主的选择了影片中的一些创意造型，完成了二次传播。

　　但也正因为如此，导致许多观众起初认为这与普卢玛斯县七人命案一样是真实发生，虽然在电影的最后几分钟释放了情绪，但还是让许多人升起被骗的感觉。

　　可不管怎么说，《女巫布莱尔》以20万美元不到的拍摄成本以及数百万美元的宣传费用，换来了全球近3亿美元的票房收入。

　　选择在更合适的时间上映，获得了比上辈子足足多了5000万美元的票房。

　　“先生，您什么时候到美国来？”

　　鲍勃·科恩对吴楷文已经是佩服得五体投地，从9月份起他就接到吴楷文的通知，在欧洲和南美谈共同上映的事，当初的不以为然全都变做巴掌呼呼的扇在自己的脸上。

　　吴楷文觉得领航者其实也不错，之前就透露过要入股的意思，鲍勃·科恩基本上同意了，现在也把他当老板看。

　　“过几天吧，我这边有部电影就要上映，上映后我就动身去美国。”