完蛋！

　　知识要进入脑子了。

　　赵湫雪看着徐若扬打印的一堆资料，说大家今天需要一起学习学习拆迁的知识！

　　看着这堆资料，赵湫雪感觉脑袋就要炸了。

　　啪一声。

　　徐若扬拿资料拍了一下赵湫雪的头。

　　“赵湫雪，你什么鬼表情啊？我学习大会还没开始，你就肿着一张要命的脸。”

　　“啊啊啊，若扬哥哥，我从高考后就没见过这么多字的资料了。”赵湫雪一片哀嚎：“这玩意比我画图难得多，太复杂，我看不懂。”

　　“就你一直叫叫叫，汀汀都比你安静多。”徐若扬抱起汀汀逗他玩。

　　汀汀一脸开心地徐若扬扮鬼脸，今天难得哥哥姐姐都聚齐，有人陪着玩耍就是开心。

　　所以，汀汀是今天学习大会的第六位“学生”。

　　“湫雪姐姐要听若扬哥哥的话。”汀汀奶声奶气地对着赵湫雪说。

　　“哈哈哈哈哈，你看看汀汀都比你优秀。要听话哦，湫雪姐姐。”躺在一旁沙发上的江枚娉阴阳怪气模仿汀汀语气嘲笑赵湫雪，气得赵湫雪把沙发上的抱枕扔江枚娉身上。

　　韩梦婷端上咖啡和零食点心。兼职业主家每次都会给韩梦婷很多的零食点心，韩梦婷便想着带回来大家一起分享。

　　看到零食的汀汀一溜烟甩掉徐若扬的怀抱，跑到韩梦婷身边，等着投喂。

　　“再等一会童彤，她跟学生家长在打电话。”韩梦婷一边吃水果，一边给汀汀投喂零食：“资料我上周抽空翻看了，但还是有很多不懂，若扬今天讲仔细点，我带好笔记本啦。”

　　“必须的，今天下午没有四个小时大家别想着离开这张桌子。”徐若扬故作严肃盯着赵湫雪说道。

　　赵湫雪面无表情——童文镓明晚的毕业联欢晚会，现在看来要明天早上才能赶回学校。

　　“我同意，开通宵也行，谁没熬过几个通宵夜晚呢。”江枚娉看着赵湫雪的表情添油加醋。

　　“枚娉，你的转正报告怎样？通过了吗？”韩梦婷突然想到江枚娉这几个星期一直在忙的新闻稿。

　　“差不多啦，前几天被主编表扬说角度很棒，拓展面也很充分。”江枚娉骄傲说着：“这是我实习以来，他对我夸过最多的一次！”

　　“哇，那恭喜啦，要请客！”

　　“必须请客，等过段时间，新来的同事上手后，我就没么忙，我请大家吃饭。”新入职的叶铭铖有3年新闻工作经验，接手江枚娉手头一些工作后，江枚娉预计会没那么忙碌。

　　江枚娉也在计划请杨静嘉吃顿饭答谢。

　　虽然之前的两次见面都不是很愉快，第一次狼狈又慌忙，第二次戒备又警惕，但他提供的资料对江枚娉的实习报告而言无疑是雪中送炭。

　　仅凭这一点，他都值得江枚娉请一顿饭。

　　“童彤来咯，我们准备开始学习啦。”

　　徐若扬在白板上大致讲解本地的房屋拆迁政策，以及拆迁流程跟监管对策。

　　随着城市更迭，为提升城市品质，完善城市功能，提升人居环境，对基础设施和公共服务设施亟需完善、存在重大安全隐患及不符合现代人居经济社会发展要求的建筑物开展拆迁更新活动。

　　目前，拆迁建设工作已形成一整套颇为完善的流程。

　　据了解，本次的开发商实力不容小觑，在本地及周边城市均有多个已拆迁建设完成的项目，属于拆迁重建行业里的佼佼者。

　　“总结一下，一般而言，业主关注层面就几点。”徐若扬拍拍赵湫雪快睡着的头：“第一怎么赔偿，赔偿现金还是房子；第二什么时候回迁入伙；第三过渡期安置费怎么计算，大概就这几个点，我们需要关注，可以延伸到其他小的问题。”

　　“赔偿类型是按照房产证类型赔偿的吗？也就是住宅只能赔偿住宅？”韩梦婷举手提问。

　　“按照目前宣讲方案，是的。但后续应该可以谈判，毕竟开发商需要更多住宅售卖。他们肯定希望赔偿给我们的房屋面积越少越好。”

　　“意思就是可以用我们现有面积换现金赔偿？”江枚娉提问到。

　　“是的。现金赔偿费用应该会参考附近楼盘费用，但我们附近没有楼盘，后续这个问题可以再跟开发商谈谈。”

　　“那能不能赔偿我们一整栋住宅？”赵湫雪举手提问：“大家到时候还可以住在一起。”

　　“哈哈哈哈，赔偿一整栋不太可能，但能不能要求回迁在同一栋住宅里，谈判的时候可以提要求，毕竟我们的面积不小，有谈判筹码。”

　　“如果真的呢赔偿一整栋住宅，是不是意味着就没有了福利院？”童彤有些担忧，那现在的福利院孩子怎么办？

　　“我刚查询了福利院的办理要求，住宅办福利院不太现实。能不能用住宅置换为其他物业类型，可以办福利院的物业类型？”韩梦婷放下手机。考虑用什么形式去延续福利院。

　　“对啊，商办类型可以办福利院吗？”江枚娉看着宣讲手册的规划数据还有其他物业类型，或许可以用现有的住宅面积置换其他物业类型。

　　“我先记录下来，后续查查福利院的办理要求。”徐若扬明白大家的心都是一样——想要保住福利院。

　　“还有一点，我们回迁的房子要在同一栋上下楼，到时候大家可以天天蹭饭吃。”赵湫雪补充道，她可不会做饭，哥哥姐姐的饭一人一天就可以包满一周四天，想想就开心。

　　“咦，我拒绝跟赵湫雪住一层。”江枚娉“嫌弃”拒绝赵湫雪的要求：“这家伙肯定赖在每个人家里不走的，天天蹭饭。”

　　“这也是谈判要点之一，先记录下来。”徐若扬在本子上记录：“既然大家同意一部分住宅面积置换作为福利院吗？那我们就要讨论接下来各自想要的回迁面积是多少。房产证上我们比例是均等的。房产证建筑面积是5万㎡，平分后每人1万㎡。有什么建议？”

　　“房子不要太大，我懒得打扫。”江枚娉每天加班到崩溃，回去还要打扫房屋，想想就要疯了。

　　“哈哈哈哈，我也不要，太大就会太空旷，瘆得慌。”韩梦婷补充道。

　　“我也不需要太大面积。费电又费物业费。”徐若扬补充道。

　　“我也不要，小小的够睡觉就行啦。”

　　“我也不需要，都置换成可以办理福利院的类型吧。”

　　每个人都急于表达自己想法——相同的是大家都想尽量减少自己的面积，想把更多的面积用在福利院建设上。

　　福利院是大家想要保住的念想，是延续他们生活、也是成就他们生活的地方，他们自然也希望福利院将来也会成为延续他人希望的地方。

　　“我刚查下这个开发商其他项目的回迁房屋面积，大部分回迁房屋都在80平方米至200左右。看看大家有什么想法？”

　　江枚娉和韩梦婷拿出笔记本，开始计算面积数据。

　　跟大家讨论后，得出两个方案：

　　方案一：每人置换一套房1:1住宅置换200㎡，5个人，共计住宅1000㎡，剩余4.9万㎡住宅全部置换为可办理福利院的物业类型；

　　方案二：每人置换一套房1:1住宅置换150㎡，5个人，共计750㎡，一套大家共有产权1:1住宅450㎡用于大家聚会。考虑大家福利院现有孩子上学生活需要费用，另外每人置换两套1:1住宅置换80㎡，共计800㎡用于出租，合计2000㎡。出租所得用于福利院现有五个孩子的生活所需费用，如等成年他们未能被领用进入新家庭，则将其中五套房屋变更至他们名下，剩下的五套房屋仍用于出租赚取费用救助需要帮助的福利院人员。剩下4.8万㎡住宅全部置换为可办理福利院的物业类型。

　　表决后，大家全部表态选择第二种方案——既有各自独立空间，也有大家聚餐空间，还考虑后续房屋出租赚取可持续费用用于帮助福利院其他孩子的日常所需费用。

　　“既然方案基本确定了。那我们剩下的问题需要去进一步查询的五个问题：第一，开办福利院需要什么物业类型；第二，住宅置换成其他是什么比例；第三，我们几个房子能不能要求回迁在同一栋建筑内；第四物业费怎么计算，不同物业类型物业费有没有差异；第五，物业拆除期间福利院孩子去向。还有其他问题吗？”

　　大家都摇摇头，大致方案都定下来。大家对拆迁没有经验，后续的只能发现一个问题解决一个。

　　“那行，学习大会就开到这里。鉴于大家今天这么认真听课，我请大家吃饭，我们去吃大餐。”

　　“好嘞，谢谢若扬，辛苦若扬。”

　　“大家收拾收拾，带上孩子们，我们出发吧。”

　　“好嘞，我们的11人小分队终于又要出发一起聚餐啦。”终于从课堂上解放的赵湫雪立马欢呼起来，忙碌的大家已经很久没能聚齐一起外出吃饭了。

　　想想就开心。