又是一年的春天（1979）。

　　香港各大公司陆续公布业绩和派发红利，股市也开始再一次上升。

　　地产更是热得发烫，由于人口突破500万，达到501.8万，而五十年代的新生儿纷纷达到结婚的年龄。

　　故住宅交投活跃，港九住宅已经达到600港币每平方尺的平均值；

　　中区的甲级写字楼租金也随之上涨，每平方尺每月达到16~18港币每平方尺；

　　港九市区的住宅用地，普遍在800~1000港币每平尺左右，特殊情况更是可以达到1000港币每平尺以上，例如豪宅地皮、大型屋邨地皮；

　　中环的商业地皮，每平尺可以达到1.5万每平方尺，尖沙咀、尖东的商业地皮达到1万港币每平方尺以上。

　　各大地产公司，自然赚得盆满钵满；各路资本，包括美国、澳洲、日本、东南亚、台岛的资本，纷纷来港投资，进一步推动香港物业价格走高。

　　长实集团的会议室里。

　　长实集团、会德丰集团、合和地产，三方首脑及其高层正在磋商‘天水围新市镇’事宜。在去年，三家企业和港府达成协议，主导开发‘天水围新市镇’的5200万平方尺土地。

　　当然如此大的项目，首先方案就得让港府满意才能继续，其次还得三家公司的资金实力允许；所以周期之长，没有个十几年都不能开发完毕。

　　距离三方拿下这个项目已经半年时间，但进展却没有丝毫，这是因为港府、投资人都担心‘新界租约’的问题。

　　天水围地处新界，而新界租期是99年，如今已经是1979年，1997年就是到期。至于港岛和九龙，并不是租约的问题，而是主权的问题，清政府是直接割让的。当然不管是清政府割让，还是清政府租赁，香港是华夏的领土就是事实，所以1997年是必须收回的。

　　但现在的问题是，不少香港商人认为港岛和九龙，兴许还有英国谈判的机会；惟独新界是板上钉钉，租约到期就得归还。

　　故此，现在新界的地皮便宜，港九的地皮贵很多。

　　小马登率先表露出退意：“林爵士，天水围这个项目，就是整个香港政府也在忧虑的新界问题，我更担心十八年后，我们的投资变成华夏国家的资产。此次麦理浩去京城，虽然带回来的消息是让大家安心，但其实两国政府已经就香港问题在开始谈，英国保得住港岛和九龙，但新界是没有办法的，毕竟租就是租，到期就要还。”

　　林志超心里忍不住笑了起来，这些人可真傻，居然认为港岛和九龙，英国居然保得住。你英国远在万里之外，拿什么和大国较量。

　　事实上，确实很多英国商人再1982年9月之前，都是非常乐观的。比如怡和系的纽壁坚和鲍富达，不就是在这之前疯狂的投资

　　林志超看向胡应湘，说道：“胡生，你是怎么看的？”

　　当初拉拢两家入伙，林志超是有算计的，一开始拉拢两家，一家英资一家华资，港府那边便比较好通过，毕竟开辟新市镇这么大的项目，长实集团岂有不分蛋糕出去的；而且三家财团合伙，也让其他投资者无话可说。

　　但林志超知道，会德丰肯定会中途退出，胡应湘也未必坚持得下来，否则前世就不会被李家成捡到便宜了。当然这个项目一开始还是华闰主导的，但华闰完全没有开发经验，拿不准港府的想法，也对这个项目没有信心，最终彻底便宜李家成。

　　了解如此多后，林志超自然不会给人一种霸气、吃独食的想法，反而表现出大方。

　　胡应湘思考一番后，说道：“林生，我赞成马登先生的看法，合和打算退出这个项目，假设你们长实愿意接手的话。”

　　他非常果断！

　　去年他还没有觉得什么，但自从麦理浩去了一趟京城后，他也觉得新界的问题不好搞，特别是天水围是个新市镇，后期开发是个天文数字。

　　林志超见状，顺势说道：“你们先不要急退出，晚点我找华闰进来做大股东，他们代表着华夏政府，若是加入这个项目，便是得到了内地政府的支持。到时候，我们再重新签订股份占比。”

　　“好”双方同时答复。

　　在这个项目中，港府实际上也是参与者，只是他们拿不出足够的钱来开发一个天水围新市镇，所以一开始想法是交给私人企业。但港府乐于看见一个新市镇的建立，缓解市区压力，也有试探内地的心思。

　　总之，各方都在试探，唯独林志超稳坐钓鱼台。

　　去年，三家企业是以3800万港币，从天水围的地方家族式企业（豪绅、地方大姓家族）拿下天水围开发股权的，目前这片区域都是鱼塘。

　　要想变成一个新市镇，真的投资巨大，但只要周期开发长一点，获得的利润将大得吓人。

　　会议结束后，小马登来到林志超的办公室。

　　饮完茶，小马登说道：“长实集团在地产领域信誉卓越，我们会德丰旗下有几处物业想重建后销售，所以林先生有没有兴趣合作！”

　　林志超一愣，找长实集团合作的企业很多，前面已经有亨隆地产、铨利基业、广生行等，他们都拿出地皮和旧物业，和长实进行合作，双方五五分利润。接下来还有一些工业企业，也在和长实集团接触，准备利用长实的经验和资金，开发旗下的厂房地皮。

　　但会德丰找长实集团合作，让林志超有些意外。

　　原来，当年虽然打击张玉良家族，但并没有一棍子打死，张玉良家族依旧在这些年发展不错；所以，此时的会德丰大股东应该还是张玉良家族，因为张玉良家族拿了很多物业去交换会德丰的股份，而小马登一向对香港很有戒心，甚至再1976年意欲退出会德丰集团，爆发怡和、和记竞相合并会德丰，若不是汇丰银行阻止（担心怡和超过汇丰），怡和就可能成功了。

　　“马登先生，这件事有没有和张玉良家族沟通过？”

　　有生意不做、有钱不赚，不是林志超的作风。但在做之前，他还是坦白一点，以免后面不愉快。

　　小马登一脸不屑的说道：“林先生放心，你曾经和张玉良的过节我也听说过，但会德丰不是张玉良家族做主，而是马登家族。更何况，这是合作共赢的事情，你和置地也不是合作多次了嘛！”

　　后面的话，意思是你抢了置地的九龙仓集团，现在也不是在合作地产项目了嘛！

　　林志超笑道：“既然如此，我们长实集团当然愿意合作。”

　　小马登点点头，接着认真的说道：“不过我们会德丰的合作是有要求的！”

　　林志超说道：“请讲！”

　　小马登说道：“我们合作的方案是，先将旗下的物业作‘资产重估’，然后拨作资本。同时，会德丰和外间公司合组联营公司。然后，联营公司先以现金，将会德丰的重估资产买下，并继续开发，通过售楼花回笼。”

　　这个方案和其它合作确实不同！

　　长实集团前面合作的，是直接和合作公司签署合同，他们出建筑费、杂费等所有费用，利润五五分成。这样一来，长实集团就拿个地基的钱，就通过售楼花‘以战养战’。

　　而如今会德丰的合作方案中，合营公司得先拿出现金，去购买地皮，再做开发。

　　当然，这样依旧是很赚的事情！

　　“没问题，这个合作也很合理！”

　　小马登高兴的说道：“林爵士是爽快人！”

　　会德丰作为老牌洋行，自然也是有丰厚的物业和地皮，再加上吸纳了张玉良家族的地产底蕴，旗下的物业是非常丰厚的。

　　这一次若是合作愉快，后面会德丰还有大量的物业拿出来合作，毕竟马登家族对香港和内地一直抱有戒心。

　　接下来。

　　林志超突然说道：“马登先生，有句话不知道能不能讲出来？”

　　小马登笑道：“林爵士尽管说！”

　　林志超点点头，随即委婉的说道：“航运已经发生转折，形势恐怕会走下坡路，甚至可能出现寒冬季。作为朋友，我仅提出一个劝告——不宜扩张船队，目前的形势下。”

　　会德丰今年还在订购散装货船，所以林志超劝一劝。

　　两人实际上算不上真正的朋友，但却是真正的合作伙伴，合作过航运企业，不过已经解散船队。这次马登上门合作地产事宜，林志超也就提醒他一下。

　　小马登思考一番后，说道：“感谢林爵士的劝告！不过我觉得船是可走资产，且目前虽然出现一些航运的小情况，但大体行情还是有的。而且随着内地的开放，我觉得货船一定是非常有业务保障的。”

　　好吧，虽然目前航运危机已经浮于表面化，但说有风险的话，很多人都不会相信的。就好比炒股的时候，有人建议你买市盈率低的，但韭菜总是会说——没人炒的股票，买来做什么，你想别人股息，别人想你的本金。

　　总之，好言难劝该死的鬼！

　　“也许你分析的是对的！我只是站在油轮上业务上，进行考虑，因为英国的北海油田”

　　“嗯，我看好散装货船的市场。”

　　送走小马登后，林志超忍不住摇摇头。

　　他突然觉得这样也算是好事，比如他突然收紧地产风向，但不会有人跟风。

　　因为很多人更相信的，是自己，哪怕林志超这个超级成功者，也没有在他们心中有自己厉害。

　　挺好的，以后自己不管是地产套现，还是股市套现，都不会受到影响。

　　张玉良听闻小马登决定拉拢长实集团合作，立马抗议道：“为什么要选择长实？”

　　这些年，他犹记得当初林志超打压他的时候，那个时候真是让人难受。而且因为林志超的打压，张氏的财富也受到影响力。

　　目前，张玉良家族持有会德丰30%的股权，小马登持有会德丰15%的股权。这个和历史只是略微有些出入，但张玉良家族的锦兴置地（私人地产公司，非上市企业）的财富则大大的缩水，比前世财富差不少。

　　小马登笑着说道：“长实集团信誉卓越、地产开发经验丰富，我实在想不到第二家有资格合作企业。虽然我知道你和林爵士有些小过节，但别人这些年没有找你麻烦，显然已经没有必要记住曾经的不愉快。事实上，我父亲也曾经和林爵士有些不愉快，但我父亲当年回伦敦时，则提醒我，如果在香港要和华人合作，最好就是找林爵士。”

　　张玉良顿时只能底气不足的说道：“新鸿基、恒基也不错，就是恒隆也可以的。”

　　小马登直接霸气的说道：“这个事情我已经谈好了，这次只是打算邀请你的私人公司锦兴置地一起合作，由置业信托（会德丰地产旗舰公司）、锦兴置地、长实集团合组联营企业，各占三分之一股权。而合作的项目是会德丰九处物业重建，并进行销售。”

　　张玉良见小马登的模样，顿时只能妥协。

　　“行，锦兴置地愿意参与。”

　　在1971年，张玉良为了上市，将部分物业，包含中环的两幢中型大厦及一些其它物业，注入会德丰集团，并逐渐取得大股东地位；因而，他的家族企业资产也大大缩水。

　　如今就相当于，张氏的财富被小马登掌握着，所以他的底气不足。

　　四月初旬，林志超在二叔林云初的陪同下，终于踏上‘寻根之旅’。

　　在这之前，他也是多方确定，并委托二叔林云初多次在顺德确定，自己的祖坟被自己几个族兄迁移，而没有遭到日晒雨淋的破坏。

　　于是，林志超放下心中的负担，决定缓和和家乡的关系。

　　“林先生，廖主任，天色已经很晚，今天我们先在县招待所住一晚，明天再去林先生的乡里祭拜。”黎县长说道。

　　林志超看看天色，已经是下午四点左右，恰逢清明节，外面雨雾雾的。

　　“廖主任，真是麻烦你亲自陪同，这一下得耽误你好几天的工作，就为我这个事情。”

　　“林先生，你太客气了，这本来就是我的工作。只要是侨胞的事情，就是我分内之事。”

　　客气一番后，众人坐上一辆破旧不堪的汽车，朝着县招待所驶去。

　　到了地方，林志超哪怕是早有心理准备，也感到意外。黎县长口中的最好住处，完全就是一个破破烂烂的地方。

　　没有贴墙纸，没有地毯，当然也就更没有空调设备；处处都显露着简陋、粗笨，大是还挺大，但大而不实。

　　黎县长看出林志超的意思，马上说道：“林先生，这里虽然简陋，但也曾经接待过不少大领导和高级将领.京官遗迹，将帅雄风，今天又能接待您这位富甲天下的贵人，可谓集齐官、将、商之名流.”

　　林志超随即笑道：“黎县长，你一定是个好官，因为你懂得推介，这样顺德就能获得发展的机遇。”

　　黎县长连忙说道：“林先生过奖了，我只是因为这个招待所可能对您来说太过简陋，而说了一些体面的话。”

　　林志超心情顿时不错，顺德有黎县长，简直就是太好了，后续很多事情都好办了。

　　“你是一个做实事的官！”

　　一番客气后，大家在招待所住下，晚上也在招待所吃饭。这里的服务员，是脸色发黄的老妇，热情倒是热情。

　　晚上洗漱的时候，这些服务员（公关）还拎着一大桶热水，供林志超使用。

　　推门进了卫生间，隐隐一阵没有冲净的尿臊臭……只见蹲式的白瓷厕坑沿，积了淡淡的一层黄垢。最不能叫人忍受的是、又大又厚的浴缸里的出水孔、竟塞了一个软木的热水瓶塞。

　　天啊，可真能凑合！

　　这种场景，可能很多富豪都会难受得很，林志超只是短暂的不适应后，便简单的处理一下。

　　睡觉的地方也简直让人不能适应，好在随同的助理已经拿出一个床单，简单的应付一晚没有问题。

　　去年国庆时，林志超去的是京城、羊城，条件就算再差，也比一个县城好多了。而这一次，林志超真是踢到‘铁板’了，整晚也就睡了三四个小时。

　　次日一早，林志超便急着要去云秀山祭祖，决心下午要返回羊城，争取晚上住在羊城。

　　汽车经过不到一小时的时间，便来到林志超祖籍所在的安万乡，乡里又组织了很多人迎接。

　　家乡人热情得很！

　　当年撅他祖坟时，应该也是这么积极，林志超如是的想到。

　　“志超，你出息了啊！那些年，你们寄回来的东西，救了我们很多人的命呢！”一位族叔牵着林志超的手，动情的说道。

　　“文叔，你身体还挺棒！”

　　“棒着呢！当初我都差点来香港找你了！”

　　在粤省，以到香港为荣，谁家要是成功一个，立即要放鞭炮庆祝。

　　当天，林志超去了云秀山祭祖，坟头经过简单的修葺。

　　本来林志超想着要不要迁回原来的地方，但请了大师看之后，大师认为云秀山是个天然的风水宝地，劝林志超不要再迁移。

　　所以，干脆就在原址上修葺和立碑，避免过度打扰爷爷和父亲。

　　整个工程都不大，这是考虑到大兴土木也不太好，家乡人饭都吃不起呢！

　　若是造人嫉妒，搞不上又出什么幺蛾子。

　　事情发展到这个程度，林志超突然也觉得自己的豁然开朗了。时代的错误，为什么一定要追着不放呢！

　　家乡就是家乡，展望未来，让家乡人以他为荣，不是更好嘛！

　　“黎县长，晚点我给你们县政府一个联系方式，后面我们沟通一下，我想捐赠全县的基础小学的教学楼和基础设施，后续再为顺德修建一家医院、一家宾馆、一所中学在香港的顺德人很多，愿意回顺德的也很多.你作为县长，要为全县的人积极啊！”

　　临走时，林志超抓着黎县长的手语重心长的说道。

　　地方，就是比上面考虑的少，毫不客气的说。黎县长可以直接答应接受捐赠，而不需要考虑太多。

　　黎县长顿时激动的眼泪水都流出来，说道：“林先生，感谢你的肺腑之言，我这个县长肯定会为顺德人民考虑，积极配合和联络你。”

　　林志超拍拍他的肩膀，说道：“能为家乡做贡献，是我们这些海外所有顺德人高兴的事情。”

　　黎县长重重的点头！

　　仅仅是这位大富豪讲——要为全县的小学捐赠基础设施，这便是一个天大的好事。至于后续的议员、宾馆、中学，更是进一步的好事。

　　林志超是带着沉重的心情离开的，一路上破破烂烂，麻烦事频发，直到夜晚十二点才到达省城。

　　基础建设，实在是太差了。

　　所以林志超就在想，光是捐赠肯定不是办法，以后得投资基础建设。

　　一步步来，幸好不只他一个想回报国家的人，而是大量的海外富豪。(本章完)